Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,61% par an
Loyers mensuels : 1 540 €
Remboursement estimé* :
777,44 €/mois sur 15 ans
603,22 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
762,56 € avec un emprunt sur 15 ans
936,78 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 129 900 €
Surface exploitable : 260 m²
Coût au m² : 499 €
Localisation : Sedan (Ardennes – 08)
Résumé : Notre annonce du jour intéressera les membres du Club fortement imposés.
Il s’agit d’un immeuble à 129 900 € et doté d’une surface de 260 m². Son coût au mètre carré de 499 € seulement s’explique par le fait qu’il vous faudra prévoir de nombreux travaux pour louer au mieux tous les lots. Lors de l’acquisition, vous profiterez du cash-flow généré par un appartement de type F4 loué 540 €.
Avec quelques travaux de rénovation, vous pourrez mettre à la location deux F2 et un F4 supplémentaires.
Enfin, pour valoriser au mieux le bien, vous pourrez transformer le plateau inutilisé du 3ème étage de 58 m² en un F2 ou un F3. En menant à bien ces améliorations, vous pourrez espérer des loyers mensuels de 1 890 € soit un rendement brut (travaux compris) supérieur à 12,5% !
Cerise sur le gâteau : les dépenses engendrées par les travaux viendront en déduction des loyers et vous permettront, les premières années, de générer du déficit foncier.
Les plus : Rendement locatif important après travaux. Gros potentiel d’appréciation du foncier. Possibilité de réduire son imposition sur les loyers grâce aux travaux.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-7-pieces/1238807614A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
