Le bien : Investissement de rendement défiscalisé
Rendement brut potentiel : 9,6% par an
Loyers mensuels : 4 800 €
Remboursement estimé* :
3 590,97 €/mois sur 15 ans
2 786,22 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 209,03 €/mois sur 15 ans
2 013,78 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 600 000 €
Surface exploitable : 360 m²
Coût au m² : 1 667 €
Localisation : Saint-Paul-Trois-Châteaux (Drôme – 26)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité de vous créer des revenus complémentaires en grande partie défiscalisés.
Cet immeuble est composé de 4 appartements en plus d’un commerce, ce qui vous offre une belle diversité de revenus et une protection contre les vacances locatives. Il est mis en vente à 600 000 € pour une surface de 360 m².
Tous les appartements sont actuellement occupés, dont un par l’actuel propriétaire.
Vous pourrez, après la vente, louer cet appartement qui fera monter les loyers annuels à plus de 57 000 €.
Les plus : Bon rendement locatif. Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP. Totalité des biens occupés.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble/dpt-drome-26-a-vendre-saint-paul-trois-chateaux-immeuble/1236632149A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
