Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9% par an
Loyers mensuels : 1 200 €
Remboursement estimé* :
957,59 €/mois sur 15 ans
742,99 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
242,41 €/mois sur 15 ans
457,01 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 160 000 €
Surface exploitable : 106 m²
Coût au m² : 1 509 €
Localisation : Montélimar (Drôme – 26)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité de devenir propriétaire d’un immeuble de ville situé à Montélimar comprenant 3 appartements sur 3 niveaux, allant du F1 de 33 m² au F2 de 36 m².
Une fois loué, l’immeuble sera suffisamment rentable pour couvrir largement les mensualités d’un prêt bancaire.
Pour convaincre les futurs locataires, vous pourrez mettre en avant sa localisation, la présence d’une cave dans l’immeuble pouvant être rattachée à un bail ou mise en commun, et le parking gratuit à proximité.
Il sera de plus possible de défiscaliser une partie de vos revenus, l’un des F2 méritant des travaux de rafraichissement : vous pourrez ainsi lisser votre effort financier en louant deux biens sur trois durant la phase de travaux.
Le bien étant vendu par un particulier, vous pourrez aussi mettre à profit vos talents de négociateur pour faire baisser le prix de vente. En négociant un prix à 150 000 € (soit une baisse de 6% tout à fait classique), la rentabilité potentielle dépassera alors les 9,5% par an !
Les plus : Plus-value potentielle. Défiscalisation possible avec les travaux sur un des appartements. Vente de particulier à particulier.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/investissement-immobilier/particulier/1238570543A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
