Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,22% par an
Loyers mensuels : 1 653 €
Remboursement estimé* :
1 161,08 €/mois sur 15 ans
900,88 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
491,92 €/mois sur 15 ans
752,12 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 194 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 1 940 €
Localisation : Orange (Vaucluse – 84)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble idéal pour vous constituer des revenus complémentaires. Mis à prix 194 000 €, il est doté d’une surface de 100 m² et comporte un T2 et quatre studios.
Quatre des cinq biens sont déjà loués, ce qui vous permettra de sécuriser dès la conclusion de la transaction plus de 1 200 € par mois et commencer à rembourser un éventuel prêt bancaire sans effort financier de votre part.
Vous pouvez également, si vous avez des liquidités, en profiter pour faire quelques travaux de rafraichissement (notamment la façade) qui augmenteront la valeur de l’immeuble tout en vous permettant de diminuer vos revenus locatifs imposés.
Les plus : Rendement de 10,22%. Possibilité de défiscalisation en cas de travaux de rafraichissement de l’immeuble.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/orange-84/colline-et-etang/150403695.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
