Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 5,74 % par an (11,62 % après travaux)
Loyers mensuels : 1 922 €
Remboursement estimé* :
1 188,01 €/mois sur 15 ans
921,77 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 411,99 €/mois sur 15 ans
1 678,23 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 198 500 €
Surface exploitable : 400 m²
Coût au m² : 496 €
Localisation : Mamers (Sarthe – 72600)
Résumé : Notre affaire du jour se situe à Mamers, dans la Sarthe. Elle est beaucoup plus accessible que notre offre d’hier, puisque son prix de vente n’est que de 198 500 €.
Vue la surface de 400 m² (soit un prix au mètre carré inférieur à 500 € !), il faudra bien évidemment prévoir des travaux pour qu’il atteigne son plein potentiel : comptez environ 70 000 € pour passer de 4 à 8 lots exploitables.
Vous aurez alors en votre possession un bel immeuble de ville qui vous dégagera plus de 11,6% de rendement locatif. Bien évidemment, vous profiterez de l’importance du budget travaux pour défiscaliser les revenus locatifs durant les premières années.
J’attire votre attention sur le fait que, sur ce dossier, les loyers actuellement perçus de 950 € par mois ne vous permettront pas de couvrir l’intégralité d’un remboursement d’emprunt.
Prévoyez donc dans votre plan de financement plusieurs mois de décalage entre l’acquisition du bien et la perception de l’ensemble des loyers.
Les plus : Rentabilité pouvant être portée à 11,6 % après travaux avec des loyers potentiels de 2 600 €/mois. Possibilité de réduire son imposition sur les loyers lors de la phase d’amélioration. Un parking privatif pouvant accueillir 12 voitures.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1 % sur 15 ans et 1,1 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1666842325.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
