Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,55% par an
Loyers mensuels : 809 €
Remboursement estimé* :
555,48 €/mois sur 15 ans
433,44 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
253,52 €/mois sur 15 ans
375,56 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 92 000 €
Surface exploitable : 102 m²
Coût au m² : 901 €
Localisation : Montélimar (Drôme – 26200)
Résumé : Voici un immeuble idéal pour les primo-investisseurs qui permettra de dégager rapidement un cash-flow positif. Situé dans le centre-ville de Montélimar, il comporte deux appartements (un T2 et un grand studio de 58 m² avec mezzanine) qui vous permettront de faire vos premiers pas dans la gestion de biens locatifs.
Son prix de 92 000 € pour une surface de 102 m² le rend accessible à toutes les bourses.
Le rendement brut potentiel est supérieur à 10,5%, et vous pouvez même envisager de l’augmenter en discutant le prix.
A ces tarifs, la moindre baisse de prix d’achat a un effet démultiplié sur le rendement : si vous parvenez à le négocier à 85 000 € (ce qui ne représente qu’une baisse de 7 000 € pour le vendeur), la rentabilité brute dépassera les 11,4% !
Les plus : Fort rendement locatif de 10,55%. Marge de négociation supplémentaire notamment en cas d’achat sans emprunt.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/montelimar-26/b-immeuble/loc-101-12055/fd-30849187.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
