Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,83% par an
Loyers mensuels : 1 950 €
Remboursement estimé* :
1 600,04 €/mois sur 15 ans
1 248,5 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
349,96 €/mois sur 15 ans
701,5 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 265 000 €
Surface exploitable : 120 m²
Coût au m² : 2 208 €
Localisation : Suze-la-Rousse (Drôme – 26790)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un ensemble immobilier particulièrement recommandé si vous êtes fortement imposé.
Il s’agit d’un immeuble situé à Suze-la-Rousse, vendu à 265 000 € pour une surface de 120 m². Il se compose d’un T2, quatre studios et d’un local professionnel.
Tous les lots sont actuellement loués et procurent 1 950 € de revenus mensuels. Les studios étant meublés, vous pourrez défiscaliser les loyers perçus grâce au statut LMNP.
Ce bien sera idéal si vous avez la possibilité d’apporter entre 50 000 € et 70 000 € en complément d’un crédit bancaire. Vous convaincrez ainsi aisément le banquier de la solidité du dossier et obtiendrez un retour sur investissement de 35% par an sur votre apport.
Les plus : Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP. Totalité des biens loués. Rendement de 8,8%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1601333621.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
