Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,71% par an
Loyers mensuels : 1 250 €
Remboursement estimé* :
845,3 €/mois sur 15 ans
659,59 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
404,7 €/mois sur 15 ans
590,41 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 140 000 €
Surface exploitable : 130 m²
Coût au m² : 1 076 €
Localisation : Lunel (Hérault – 34400)
Résumé : Notre opportunité du jour concerne un immeuble qui vous permettra de diversifier vos sources de revenus.
Situé à Lunel, dans l’Hérault, il est mis en vente à 140 000 € et doté d’une surface de 130 m². Les trois logements du lot (un studio, un F2, et un F4) rapportent actuellement 15 600 €/an soit un taux de rentabilité supérieur à 10%.
Deux appartements sur trois sont déjà loués, et le studio pourra être rénové ce qui vous permettra de défiscaliser les revenus dans un premier temps.
Située à proximité de Montpellier, Lunel est une ville qui bénéficie de l’attrait de la proche métropole, ce qui vous permet d’anticiper une augmentation du prix du foncier à terme, en sus de la rentabilité immédiate du bien.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,71%). Plus-value probable à terme. Possibilité de défiscalisation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/lunel-34/153891781.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
