Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,82% par an
Loyers mensuels : 2 300 €
Remboursement estimé* :
1 539,66 €/mois sur 15 ans
1 201,39 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
760,34 €/mois sur 15 ans
1 098,61 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 255 000 €
Surface exploitable : 225 m²
Coût au m² : 1 133 €
Localisation : Avignon (Vaucluse – 84000)
Résumé : Voici aujourd’hui un nouveau bien à fort rendement. Composé de cinq appartements et mis à prix à 255 000 € pour une surface de 225 m², il dégage des revenus mensuels de 2 300 €.
Ce bien est destiné à être conservé sur le long terme pour profiter de son fort rendement, sans même prendre en compte une possible plus-value à la revente.
L’immeuble étant en excellent état et fraichement remis à neuf (toiture comprise), vous n’aurez pas de travaux à prévoir à court terme.
Notez cependant que l’immeuble étant actuellement libre de toute occupation, il vous faudra prévoir une certaine trésorerie pour absorber l’absence de revenus durant les premiers mois, ou négocier avec le vendeur l’entrée de locataires entre la signature du compromis et la conclusion de l’acte de vente.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,82%). Pas de travaux à prévoir.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/avignon-84/152574563.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
