Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 5,67% par an
Loyers mensuels : 145 €
Remboursement estimé* :
185,44 €/mois sur 15 ans
144,7 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
-40,44 €/mois sur 15 ans
Neutre sur 20 ans
Prix de vente : 30 713 €
Surface exploitable : 20 m²
Coût au m² : 1 535 €
Localisation : Grenoble (Isère – 38000)
Résumé : Je vous propose aujourd’hui un bien idéal pour les primo-investisseurs et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, sans en assurer la gestion.
Il s’agit d’un petit appartement de 20m² à Grenoble. Le bien est situé dans une résidence de services, aussi vous n’aurez pas à gérer les tracas du quotidien et pourrez bénéficier du rendement brut de 5,67% sans effort.
Le statut LMNP vous permettra en outre de défiscaliser les revenus perçus.
Sur ce type de produit, vous pouvez soit jouer la carte de l’achat cash et transformer vos économies en rente défiscalisée, ou au contraire acquérir le bien en financement intégral. Dans ce second cas, le loyer couvrira quasiment les mensualités de remboursement et vous aurez à terme acquis un patrimoine immobilier sans apport ni effort de gestion.
Les plus : Statut LMNP pour défiscalisation. 5,67% de rendement brut. Situé dans une résidence-hôtel, avec bail jusqu’en 2026.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1717168836.htm
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
