Chers abonnés,
Les annonces sur les plateformes immobilières se font plus rares en cette période. Le marché est plus léthargique que de coutume : agences, vendeurs et investisseurs ont l’esprit ailleurs, profitant de congés et lorgnant sur les bonnes victuailles accompagnant les fêtes de Noël et de la fin d’année.
Si notre logiciel – qui n’a cure du foie gras, des huîtres et du champagne – continue de tourner, il faut bien pouvoir programmer et vérifier les biens relevés par son scanner, et les accompagner de leur habituels conseils spécifiques à chaque dossier. Hormis si nous trouvons un bien à ne pas rater, nous allons donc mettre en pause une petite semaine notre service.
D’ici là, avant de passer à notre dossier très rentable du jour, je vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’année !
Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,99% par an
Loyers mensuels : 3 800 €
Remboursement estimé* :
2 505,72 €/mois sur 15 ans
1 955,2 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 294,28 €/mois sur 15 ans
1 844,8 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 415 000 €
Surface exploitable : 427 m²
Coût au m² : 971 €
Localisation : Bourg-Saint-Andéol (Ardèche – 07)
Résumé : Pour terminer l’année en beauté, je vous présente aujourd’hui un bien à fort rendement situé en Ardèche.
Situé en centre-ville, il comprend un T2, quatre T3, un T4, caves et garages ainsi qu’un local commercial.
Le rendement potentiel de l’ensemble se monte à 3 800 € par mois soit une rentabilité brute de 10,9%.
Le coût au mètre carré de moins de 1 000 € vous apportera une bonne protection contre les variations du prix de l’immobilier de province sur le long terme, et l’excellente rentabilité de l’ensemble vous permettra de justifier auprès du banquier un financement intégral.
Du fait du bon état général de l’immeuble, vous pouvez prévoir d’encaisser plus de 1 800 € de revenus supplémentaires sans grosses dépenses dans l’immédiat.
Je vous souhaite d’excellentes fêtes de fin d’années et vous donne rendez-vous le 3 janvier pour une reprise en pleine capacité du Club des Rentiers Immobiliers !
Les plus : Forte rentabilité potentielle (10,9%). Coût au mètre carré attractif.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-centre-ville/1240456741A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
