Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,72% par an (9,64% après travaux)
Loyers mensuels : 1 736 €
Remboursement estimé* :
1 092,85 €/mois sur 15 ans
856,04 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
643,15 €/mois sur 15 ans
879,96 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 181 000 €
Surface exploitable : 291 m²
Coût au m² : 621 €
Localisation : Montélimar (Drôme – 26200)
Résumé : La sélection du jour est un immeuble qui intéressera les investisseurs en recherche de défiscalisation et capables de gérer des travaux de transformation.
Situé à Montélimar, il se compose d’un local commercial de 81 m², d’un local de stockage, d’un T2 de 45 m² et d’un studio (tous loués). Ces lots rapportent un loyer de base de 1 316 €/mois.
Le plein potentiel du bien sera atteint lorsque le plateau de 70 m², actuellement inoccupé, aura été transformé en appartements, par exemple deux studios ou un T2.
La rentabilité totale du projet (en comptant le coût d’acquisition, ainsi que 35 000 € d’aménagement du plateau) dépassera alors les 9,6%, tout en permettant de créer du déficit foncier lors de la phase de travaux.
Les plus : Beau potentiel de défiscalisation et d’amélioration. Rentabilité actuelle de 8,72% pouvant monter à 9,64%. Plusieurs lots déjà loués.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/montelimar-26/b-immeuble/6-pieces/loc-101-12055/fd-28188782.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
