Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,99 % par an
Loyers mensuels : 2 750 €
Remboursement estimé* :
2 215,9 €/mois sur 15 ans
1 735,72 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
534,1 €/mois sur 15 ans
1 014,28 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 367 000 €
Surface exploitable : 120 m²
Coût au m² : 3 058 €
Localisation : Pau (Pyrénées-Atlantiques – 64000)
Résumé : J’ai le plaisir de vous présenter aujourd’hui un immeuble à fort rendement locatif à Pau.
Composé d’un T2 et de sept studios et situé à proximité de la faculté, ce bien sera une véritable « machine à cash » pour les investisseurs souhaitant se frotter à la location dédiée aux étudiants.
Bien sûr, l’envergure du projet (environ 400 000 € en comptant les droits de mutation) et le turnover inhérent aux location estudiantines font que je conseille en priorité ce dossier aux membres ayant déjà une première expérience dans l’immobilier locatif.
Le jeu en vaut toutefois la chandelle : les 8 lots dégagent un rendement locatif d’environ 33 000 € par an, et les studios meublés peuvent être loués en LMNP pour vous permettre de défiscaliser ces revenus supplémentaires.
Les plus : Idéal pour les investisseurs expérimentés et fortement imposés. Biens meublés pouvant être loué en LMNP pour défiscalisation des loyers.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.avendrealouer.fr/vente/pau-64/b-immeuble/loc-101-30914/fd-32839266.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
