Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,19% par an (13,73% après travaux)
Loyers mensuels : 950 €
Remboursement estimé* :
320,01 €/mois sur 15 ans
250,66 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
629,99 €/mois sur 15 ans
699,34 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 53 000 €
Surface exploitable : 138 m²
Coût au m² : 384 €
Localisation : Luzy (Nièvre – 58170)
Résumé : Terminons cette semaine en pensant aux primo-investisseurs du Club des Rentiers Immobilier.
Une carrière d’investisseur immobilier peut démarrer plus facilement qu’on ne le pense. Il suffit parfois d’un premier achat rentable pour engranger le cercle vertueux du cash-flow et de la solvabilité bancaire. C’est ce type d’opportunité que je vous propose aujourd’hui.
Avec cet immeuble situé dans un bourg de province, doté d’un local commercial loué, d’un appartement de 65 m² et d’un grenier aménageable, vous pouvez devenir propriétaire pour moins de 55 000 €. Dès l’achat, vous toucherez 450 € de loyers mensuels pour la boutique et pourrez en sus louer l’appartement du premier étage.
En aménageant les 75 m² du grenier, vous augmenterez encore la surface habitable du bien. Cet immeuble pourra par conséquent vous accompagner durant plusieurs années et évoluer avec votre capacité d’investissement tout en se payant le luxe d’augmenter sa rentabilité locative (ce qui, vous le verrez avec l’expérience, est généralement impossible !).
Deux stratégies s’offrent à vous pour cette primo-acquisition. Si vous n’avez pas d’épargne, l’excellente rentabilité vous permettra sans mal de financer intégralement l’achat par un emprunt sur 20 ans.
Si vous le pouvez, je vous conseillerais toutefois de financer au maximum par vous-même cette acquisition dans le but de maximiser votre solvabilité apparente.
Dans les deux cas, je vous souhaite que cet immeuble soit le premier d’une longue série d’acquisition plus rentables les unes que les autres !
Les plus : Bonne rentabilité immédiate (>10%). Possibilité de doublement des loyers après travaux. Très faible coût d’acquisition.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1735164069.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
