Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,38% par an
Loyers mensuels : 3 750 €
Remboursement estimé* :
2 898,18 €/mois sur 15 ans
2 270,15 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
851,82 €/mois sur 15 ans
1 479,85 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 480 000 €
Surface exploitable : 646 m²
Coût au m² : 743 €
Localisation : Nérac (Lot-et-Garonne – 47600)
Résumé : Pour débuter la semaine, voici un immeuble qui allie constitution patrimoniale et possibilités de défiscalisation.
Il est idéal pour les contribuables disposant d’un patrimoine conséquent ou de forts revenus et souhaitant maîtriser leur imposition.
Cet ancien hôtel particulier, situé à Nérac (30 minutes d’Agen), se compose de 9 logements allant du studio au T3. Les loyers actuels vous permettront d’encaisser plus de 35 000 € par an, soit un rendement supérieur à 7%.
Avec quelques rénovations, qui vous créeront bien évidemment du déficit foncier, vous pourrez réviser à terme les loyers et espérer des revenus annuels de 45 000 € (soit un rendement supérieur à 9%). En outre, vu le faible coût d’acquisition au mètre carré, vous pourrez espérer une plus-value en cas de revente après 10 à 20 ans de détention.
Les plus : Faible coût au mètre carré. Rapport annuel actuel de 35 000 €. Possibilité d’amélioration du rendement à 45 000 €/an tout en défiscalisation les rénovations.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/ancien-hotel-particulier-henri-iv-renove/1241301260A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
