Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,02% par an
Loyers mensuels : 1 503 €
Remboursement estimé* :
1 207,57 €/mois sur 15 ans
945,9 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
295,43 €/mois sur 15 ans
557,1 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 200 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 2 000 €
Localisation : Souppes-sur-Loing (Seine-et-Marne – 77460)
Résumé : Pour terminer la semaine, voici une opportunité de vous constituer des revenus complémentaires défiscalisés.
Cet immeuble situé à Souppes-sur-Loing se compose de deux duplex jumeaux F2 loués 440 € par mois, et d’un local commercial (salon de coiffure) loué 623 € par mois.
L’ensemble dégage un rendement annuel de 9% qui sera d’autant plus intéressant que, les deux duplex étant loués meublés, leurs revenus locatifs pourront être nets d’impôt les premières années grâce au statut LMNP.
Le vendeur faisant état d’une première expérience non-concluante avec des acheteurs n’ayant pas obtenu de financement bancaire, votre dossier sera vu favorablement si vous disposez d’un bel apport personnel.
Pour cette raison, je vous conseille ce bien si vous avez un capital à placer : vous pourrez, avec cet immeuble, transformer votre épargne en rente non-imposable !
Les plus : Immeuble mixte à petit budget. Possibilité de défiscaliser les revenus d’habitation en régime LMNP. Rentabilité 9%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1733935526.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
