Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,01% par an
Loyers mensuels : 3 670 €
Remboursement estimé* :
2 656,66 €/mois sur 15 ans
2 080,97 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 013,34 €/mois sur 15 ans
1 589,03 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 440 000 €
Surface exploitable : 429 m²
Coût au m² : 1 025 €
Localisation : Saint-Marcellin (Isère – 38160)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité d’investir dans un immeuble suffisamment rentable pour couvrir les mensualités d’un éventuel prêt bancaire.
Situé à Saint-Marcellin, à mi-chemin entre Valence et Grenoble, il se compose de quatre T2, un T3 et deux T4. Sa surface habitable est de 429 m² pour un prix de 440 000 €.
Les 44 000 € de loyers annuels donnent à l’ensemble une rentabilité de 10% /an.
Avec un coût au mètre carré de 1 025 € seulement, il s’agit d’une véritable opportunité pour la région d’autant que sa localisation dans un parc arboré le démarque des immeubles de ville aux rentabilités équivalentes.
Le fait que tous les lots soient déjà loués vous permettra en outre d’éviter les trous d’air de trésorerie lors de l’achat.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,01%). Totalité des biens loués. Belle situation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1720387483.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
