Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,23% par an
Loyers mensuels : 500 €
Remboursement estimé* :
453,6 €/mois sur 15 ans
391,83 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
46,4 €/mois sur 15 ans
108,17 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 72 900 €
Surface exploitable : 45 m²
Coût au m² : 1 620 €
Localisation : Le Havre (Seine-Maritime – 76600)
Résumé : Le dossier du jour est idéal pour nos membres qui souhaitent « se faire la main » sur un bien locatif sans grand enjeu financier.
Ce T2 situé au Havre est mis à prix 72 900 € pour une surface de 45 m². Avec sa cuisine aménagée et équipée, sa salle de bain avec WC séparés et chambre en mezzanine, il trouvera sans problème des locataires de qualité.
Du fait du petit prix, vous n’aurez aucun mal à convaincre le banquier d’effectuer un financement intégral, et le statut LMNP vous permettra d’autofinancer le bien sans augmenter votre imposition.
Mon conseil : négociez soit un prix à la baisse (aux alentours des 60 000 € pour atteindre les 10% de rentabilité), soit a minima la fourniture des meubles sans surcoût – le vendeur sera certainement ravi de les intégrer à la vente pour réduire son imposition sur les plus-values immobilières.
Les plus : Beau rendement et petit prix. Loyers potentiellement non-imposables avec un montage LMNP. Marge de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1746434166.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
