Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,41% par an
Loyers mensuels : 2 000 €
Remboursement estimé* :
1 392,33 €/mois sur 15 ans
1 090,62 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
607,67 €/mois sur 15 ans
909,38 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 230 600 €
Surface exploitable : 183 m²
Coût au m² : 1 260 €
Localisation : Tourcoing (Nord – 59200)
Résumé : Notre bien du jour est un immeuble dont la rentabilité est telle qu’il vous dégagera un cash-flow mensuel pouvant dépasser les 900 € par mois.
Situé à Tourcoing (Nord), il est vendu 230 600 € pour une surface de 183 m². Il se compose de trois T2 et d’un local commercial. Le potentiel locatif de l’ensemble est estimé à 2 000 € par mois soit une rentabilité brute supérieure à 10%.
Le local commercial étant déjà loué, vous disposerez d’un socle de revenus le temps de trouver des locataires pour les trois T2 actuellement libres d’occupation.
Si les évolutions du marché immobilier sont par natures imprévisibles, ce bien dispose toutefois d’un certain potentiel d’appréciation du fait de son faible coût au mètre carré actuel.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,41%). Immeuble mixte avec partie commerciale déjà louée. Plus-value potentielle.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/tourcoing-59/pont-de-neuville/139449841.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
