Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 15,02% par an
Loyers mensuels : 2 100 €
Remboursement estimé* :
1 013,03 €/mois sur 15 ans
793,51 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 086,97 €/mois sur 15 ans
1 306,49 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 167 780 €
Surface exploitable : 161 m²
Coût au m² : 1 042 €
Localisation : Roubaix (Nord – 59100)
Résumé : Notre bien du jour est un immeuble mixte à forte rentabilité situé dans le Nord.
Non loin de la gare de Roubaix, il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée et d’un appartement T4 à l’étage.
Il est mis en vente à 167 780 € pour une surface de 161 m². Avec un coût au mètre carré de seulement 1 042 €, il fait partie des biens les moins chers de sa catégorie, même si une enveloppe travaux est à prévoir.
Les deux lots dégagent un revenu mensuel brut de 2 100 € soit une rentabilité brute de 15%. Cerise sur le gâteau, la taxe foncière n’est que de 1 400 € par an, ce qui représente à peine plus de deux semaines de loyer.
Les plus : Forte rentabilité brute (15,02%). Immeuble mixte. Taxe foncière modérée. Possibilité de dégager du déficit foncier les premières années avec les travaux.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
http://www.avendrealouer.fr//vente/tourcoing-59/b-immeuble/loc-101-27461/fd-33557881.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
