Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,68% par an
Loyers mensuels : 2 830 €
Remboursement estimé* :
1 920,04 €/mois sur 15 ans
1 503,97 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
909,96 €/mois sur 15 ans
1 326,03 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 318 000 €
Surface exploitable : 383 m²
Coût au m² : 830 €
Localisation : Elbeuf (Seine-Maritime – 76500)
Résumé : En ce lundi, je vous propose un immeuble mixte à fort rendement locatif. Situé à Elbeuf, près de Rouen, il est mis à prix 318 000 € pour une surface de 383 m².
Il comprend un local commercial, un F3 duplex (loué avec le local) et six appartements F1 bis. Le local commercial et le T3 sont loués 850 € par mois charges comprises, et les F1 apportent de leur côté 1 980 € par mois.
Au total, la rentabilité de l’ensemble se monte à 10,68% par an.
Son coût au mètre carré de 830 € seulement vous protègera des fluctuations des prix de l’immobilier et vous pourrez le conserver sur le long terme pour récolter longuement les fruits de son rendement élevé. Autre avantage: l’ensemble étant loué, vous n’aurez pas à vous mettre à la recherche de locataires dès l’acquisition.
Vous pourrez également profiter du calme du marché immobilier d’Elbeuf pour négocier au mieux le prix d’achat. En obtenant une ristourne de 30 000 € sur le prix demandé, la rentabilité atteindra les 11,7%.
Les plus : Immeuble mixte. Fort rendement locatif de 10,68%. Loué en totalité à ce jour. Potentiel de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-elbeuf-383-m2-6-f2-proche-rouen/1241216859A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
