Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 9,15% par an
Loyers mensuels : 1 518 €
Remboursement estimé* :
1 201,54 €/mois sur 15 ans
941,17 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
316,46 €/mois sur 15 ans
576,83 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 199 000 €
Localisation : Vizille (Isère – 38220)
Résumé : Voici aujourd’hui une nouvelle opportunité de vous dégager des revenus complémentaires.
Cet ensemble comprend trois lots sur quatre d’un immeuble de ville situé à Vizille, près de Grenoble.
Vous pourrez vous porter acquéreur des murs d’un local commercial actuellement occupé par un restaurant asiatique, d’un appartement T3 loué et d’un second T3 libre de toute occupation.
Ces trois lots ont un potentiel locatif de 1 518 €/mois et vous apporteront d’ores et déjà un revenu de 1 078 €. Cette somme vous permettra de couvrir dès l’acquisition les mensualités d’un emprunt sur 20 ans ce qui ne manquera pas de rassurer le banquier lors du montage du dossier.
Enfin, en raison de l’état extérieur de l’immeuble laissant à désirer (ce qui est visuellement impressionnant mais économiquement bénin), vous aurez toutes les cartes en mains pour négocier à la baisse le prix d’achat.
Les plus : Lot mixte à fort rendement. Possibilité de négociation.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/vente-immeuble-3-lots-199-000-vizille-48-rue-jea/1241290244A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
