Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 11,11% par an
Loyers mensuels : 2 083 €
Remboursement estimé* :
1 358,52 €/mois sur 15 ans
1 064,13 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
724,48 € avec un emprunt sur 15 ans
1 018,87 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 225 000 €
Surface exploitable : 180 m²
Coût au m² : 1 250 €
Localisation : Savignac-les-Eglises (Dordogne – 24420)
Résumé : Notre opportunité du jour est une maison de village qui a été aménagée en six logements meublés.
Située à une quinzaine de kilomètres de Périgueux, en Dordogne, elle est habituellement louée durant la période scolaire à des étudiants (une école supérieure d’hôtellerie reconnue se trouve dans le village) et durant l’été en location touristique.
Du fait de la qualité de ses équipements (électroménager, terrasse avec barbecue, piscine hors-sol), vous pourrez attirer des locataires de confiance et profiter d’un fort taux de remplissage.
L’ensemble des logements étant meublés, vous pourrez en outre déclarer les revenus sous le statut LMNP pour défiscaliser les 2 000 € de loyers mensuels.
Comme avec toutes les locations destinées à des étudiants, je vous conseille de privilégier la gestion locative déléguée à une agence en négociant les tarifs des honoraires facturés à chaque changement de locataire – à moins que vous n’habitiez à proximité et souhaitez devenir le gérant de cette résidence !
Les plus : Bien rare dans la région de Dordogne. Locations meublées avec statut LMNP conseillé pour optimiser la fiscalité. Rentabilité possible de 11%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1713754258.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
