Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,08% par an
Loyers mensuels : 5 038 €
Remboursement estimé* :
3 622,42 €/mois sur 15 ans
2 837,45 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 415,58 € avec un emprunt sur 15 ans
2 200,55 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 599 950 €
Surface exploitable : 615 m²
Coût au m² : 975 €
Localisation : Dieppe (Seine-Maritime – 76200)
Résumé : Nous revenons aujourd’hui dans le nord de la France avec cet immeuble situé au cœur de Dieppe qui vous permettra de devenir un véritable rentier immobilier avec un unique achat.
Conciliant envergure importante et forte rentabilité, il vous permettra d’encaisser plus de 60 000 € de loyers par an. Du fait de sa réhabilitation récente (2010), vous éviterez les dépenses supplémentaires qui sont souvent nécessaires lors de l’achat d’immeubles à fort rendement.
Ses 12 logements (3 studios, 4 F2, 3 F3 et 2 F4) vous permettront également de diversifier les locataires pour minimiser la vacance locative.
Même en cas de financement intégral, cette opération immobilière vous rapportera un cash-flow mensuel brut pouvant dépasser les 2 200 €/mois.
Bien sûr, tout apport personnel lors de l’achat viendra augmenter d’autant vos revenus mensuels. En une seule opération immobilière, vous avez ainsi la possibilité de percevoir plusieurs milliers d’euros de revenus passifs par mois.
Les plus : Envergure importante et rentabilité supérieure à 10%. Rénovation récente. Cash-flow brut supérieur à 2 200 €/mois.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.avendrealouer.fr/vente/dieppe-76/b-immeuble/loc-101-36499/fd-34195217.html
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
