Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 13,61% par an
Loyers mensuels : 3 333 €
Remboursement estimé* :
1 775,13 €/mois sur 15 ans
1 390,47 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 557,87 € avec un emprunt sur 15 ans
1 942,53 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 294 000 €
Surface exploitable : 270 m²
Coût au m² : 1 088 €
Localisation : Amélie-les-Bains (Pyrénées-Orientales – 66110)
Résumé : Nous terminons la semaine avec une opportunité atypique.
Cet immeuble de rapport situé à Amélie-les-Bains, dans les Pyrénées-Orientales, se trouve à quelques minutes à pieds des thermes du village (et à une dizaine de kilomètres de la frontière espagnole).
Il se compose de sept appartements F2 et d’un F4 qui dégagent près de 40 000 € par an de revenus. L’ensemble étant loué et la toiture refaite il y a quelques années, vous bénéficierez du plein potentiel locatif sans avoir de dépenses supplémentaires à prévoir dans l’immédiat.
Grâce au travail de mise en avant du bien (façade, meubles de qualité) fait par l’ancien propriétaire, cet immeuble sait se démarquer de l’offre locative souvent vieillissante des villes thermales.
En maintenant le standing du bien sur le long terme, vous vous assurerez un fort taux de remplissage et pourrez profiter de l’excellente rentabilité brute de 13,6%.
Les plus : Bien atypique. Lots tous loués. Excellente rentabilité (< 13%).
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1670495367.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
