Cher membre du Club des Rentiers Immobilier,
Aujourd’hui est un jour un peu particulier puisqu’il marque l’envoi de la 100e opportunité de notre club. J’espère que ces offres vous ont permis, au fil du temps, d’affiner votre projet d’investissement immobilier et peut-être même de franchir le pas de l’investissement locatif ! Si vous venez de nous rejoindre, je vous souhaite la bienvenue. Que vous souhaitiez obtenir des revenus réguliers, optimiser votre imposition ou tout simplement vous constituer un patrimoine, vous trouverez dans nos envois hebdomadaires les meilleures opportunités du moment.
Ce n°100 vous parvient dans un contexte un peu particulier. La situation sanitaire mondiale, et plus particulièrement en France, est des plus préoccupantes. Ses conséquences sur l’économie réelle commencent à être palpables et il est probable que les soubresauts se fassent sentir tout au long de l’année 2020.
Dans ce contexte difficile, le plus important est de garder le cap sur ses objectifs de vie de long terme. La crise est aigüe, mais elle passera. L’exemple de la Chine qui reprend le cours d’une vie normal quelques semaines seulement après le pic épidémique nous montre que le pire ne dure pas. Et c’est, paradoxalement, dans les moments de doute que les meilleures affaires peuvent être conclues.
Si vous êtes adeptes de placements boursiers, vous savez déjà que les krachs sont de belles opportunités d’achat. Mes collègues des Publications Agora spécialistes de l’analyse technique et fondamentale regorgent déjà d’idées d’investissement.
Pour l’investissement immobilier, la situation est absolument identique. Les agences sont virtuellement à l’arrêt, les visites sont au point mort… Pourtant les vendeurs, eux, ont encore plus besoin de vendre dans ce contexte chahuté. En tant qu’acheteur potentiel, vous êtes dans une situation idéale pour négocier les prix à la baisse. Les vendeurs manquent d’interlocuteurs, les banques ont un besoin quasi-désespéré de maintenir leur activité…
Si je ne devais vous donner qu’un conseil en ces temps d’incertitude, ce serait celui-ci : n’oubliez pas que la liberté financière se construit sur le long terme. La situation actuelle est une crise aigüe qui sera aussi vite passée qu’elle met nos nerfs à rude épreuve. Plutôt que de vous rendre dans des endroits bondés dans les prochaines semaines (ce qui est une mauvaise idée en termes sanitaires), profitez-en pour évaluer de chez vous les meilleures offres immobilières voire faire quelques visites en tête à tête avec un agent immobilier, en prenant bien sûr les mesures sanitaires de précaution qui s’imposent lors de tout rendez-vous.
Les investisseurs qui ont investi en Asie en 2003 en plein panique du SRAS peuvent aujourd’hui se targuer d’être assis sur un tas d’or. Les prix à Hong Kong ont augmenté de 800% entre l’hiver 2003 et aujourd’hui. Nous sommes actuellement dans la même situation en France, et il ne tient qu’à vous d’en profiter.
C’est pour cette raison que nous maintenons les envois d’alertes quotidiennes du Club des Rentiers Immobilier. A vous de jouer !
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,98% par an
Loyers mensuels : 4 760 €
Remboursement estimé* :
2 656,66 €/mois sur 15 ans
2 080,97 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
2 103,34 € avec un emprunt sur 15 ans
2 679,03 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 440 000 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 2 200 €
Localisation : Denain (Nord – 59220)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui une offre qui vous permettra d’encaisser, chaque mois, plus de 4 700 € de loyers défiscalisés.
Cet immeuble de rapport situé à Denain, dans le Nord, a été aménagé pour en maximiser le rendement. Il comprend 12 studios dont les loyers vont de 390 € à 430 € charges comprises.
Les appartements sont tous meublés et disposent d’un WC et d’une salle de bains. La résidence possède également un jardin commun dont l’accès est partagé entre les locataires.
Le prix de l’immeuble étant de 440 000 €, son rendement annuel atteint les 12,98 % lorsque tous les biens sont loués.
Actuellement, 7 appartements sur 12 sont occupés, 2 sont libres et 3 sont en cours de rénovation. Comme il est d’usage pour ce type de biens, si vous sentez que le propriétaire n’est pas disposé à réduire le prix de vente lors de vos discussions, vous pourrez certainement négocier qu’il termine les travaux des 3 appartements avant la signature de l’acte de vente.
Enfin, en déclarant ces locations sur le statut LMNP, vous pourrez défiscaliser ces revenus durant les premières années de détention.
Les plus : Excellente rentabilité de 12,98%. Déjà 7 appartements occupés. Faible taxe foncière. Défiscalisation des revenus avec le statut LMNP.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1753421303.htm/
