Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,98% après travaux
Loyers mensuels : 1 995 €
Remboursement estimé* :
1 358,52 €/mois sur 15 ans
1 064,13 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
636,48 € avec un emprunt sur 15 ans
930,87 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 225 000 €
Surface exploitable : 140 m²
Coût au m² : 1 607 €
Localisation : Valenciennes (Nord – 59300)
Résumé : Notre opportunité du jour se situe à Valenciennes. Elle se destine aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et à même de piloter des travaux de réaménagement.
Située dans un quartier porteur à proximité de la serre numérique (faculté Rubika), cette maison de 140 m² pourra être aménagée pour en faire une colocation de 7 pièces. Le vendeur pourra vous fournir les devis déjà établis dans cette optique.
En partant sur une hypothèse prudente de 285 €/mois et par chambre, la maison génèrera près de 2 000 €/mois de revenus. En intégrant le prix d’achat et 15 000 € de travaux (haut de la fourchette des devis existants), le rendement de l’ensemble se montera à près de 10%.
Vous profiterez bien sûr de la rénovation de l’intérieur pour préparer une location sous le statut LMNP qui vous permettra de bénéficier d’une défiscalisation des 2 000 € de revenus mensuels.
Les plus : Maison idéale pour les investisseurs à l’aise avec les travaux. Fort potentiel de défiscalisation et possibilité de LMNP.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/colocation-rentabilite-net-12/1242790165A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
