Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,03% par an (11,33% après travaux)
Loyers mensuels : 1 954 €
Remboursement estimé* :
1 159,27 €/mois sur 15 ans
908,06 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
794,73 € avec un emprunt sur 15 ans
1 045,94 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 192 000 €
Surface exploitable : 500 m²
Coût au m² : 384 €
Localisation : Thizy-les-Bourgs (Rhône – 69240)
Résumé : Voici aujourd’hui un bien qui conjugue fort rendement locatif et possibilités de défiscalisation.
Il s’agit d’un immeuble situé au centre-ville de Thizy-les-Bourgs, non loin de Roanne.
Cet immeuble ancien se compose de six appartements : deux T2, deux T3 et deux T6. Cinq des appartements sont déjà loués et dégagent un revenu annuel moyen de 19 248 €.
Cette rentabilité de 10%, déjà appréciable, pourra encore être améliorée en réalisant quelques travaux de rénovation. Un des T3 mérite d’être refait à neuf et vous permettra d’augmenter le potentiel locatif de l’ensemble de 350 €. La rentabilité de l’immeuble dépassera alors les 11%.
De même, les parties communes pourraient profiter d’un rafraichissement.
Ainsi, vous pourrez augmenter la valeur de l’immeuble tout en diminuant votre imposition l’année de la réalisation de ces travaux.
Les plus : Rentabilité actuelle 10%. Possibilité de rénovations pour créer du déficit foncier et monter la rentabilité à 11%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1749223532.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
