Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 8,99% après travaux
Loyers mensuels : 2 000 €
Remboursement estimé* :
1 491,35 €/mois sur 15 ans
1 168,18 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
508,65 € avec un emprunt sur 15 ans
831,82 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 247 000 €
Surface exploitable : 170 m²
Coût au m² : 1 452 €
Localisation : Agen (Lot-et-Garonne – 47000)
Résumé : Notre opportunité du jour est un immeuble qui vous permettra de générer près de 2 000 € de revenus mensuels avec défiscalisation potentielle.
Situé à Agen, cet immeuble de ville dispose d’un jardin de 40 m² et est découpé en cinq appartements. Il comprend trois studios de 23 m², 24 m², 26 m² et de 2 T1 bis de 42 m².
Libre de toute occupation, son bâti est en bon état. L’intérieur, en revanche, mérite de sérieux rafraichissements que nous estimons à 20 000 € sur l’ensemble. Ils vous permettront de créer du déficit foncier pour diminuer votre imposition sur le revenu.
Une fois ces quelques rénovations faites, vous pourrez valoriser ses cinq appartements et tabler sur 2 000 € de loyers mensuels.
Ces travaux augmenteront mécaniquement la valeur du bien et vous pourrez espérer une plus-value à terme. Pour vous donner un ordre d’idée, en considérant que la rentabilité habituelle des biens rénovés dans ce secteur est autour de 7,5%, le prix de revente à l’issue des travaux serait de 320 000 €. Même si nous ne conseillons pas de faire des opérations d’achat/vente, cette revalorisation vous permettra de garder en tête la plus-value à espérer lors de la revente.
Les plus : Gros œuvre aux normes. Rafraichissement permettant de créer du déficit foncier. Rentabilité prévue de 9% après travaux, et potentiel de plus-value à la revente.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/investissement/immeuble/agen-47/158273711.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
