Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,48% par an
Loyers mensuels : 390 €
Remboursement estimé* :
226,42 €/mois sur 15 ans
177,36 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
163,58 € avec un emprunt sur 15 ans
212,64 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 37 500 €
Surface exploitable : 31 m²
Coût au m² : 1 209 €
Localisation : Bargemon (Var – 83830)
Résumé : Cette semaine devrait voir les agences immobilières reprendre du service. Nous la débutons par une opportunité spécialement sélectionnée pour les membres primo-investisseurs du Club des Rentiers Immobiliers.
Ce T2 situé à Bargemon, petit village du Var, vous permettra de devenir propriétaire-bailleur avec un budget réduit. Mis à prix à 37 500 €, son loyer potentiel de 390 €/mois vous permet d’attendre un rendement annuel de 12,48%.
Selon votre situation, vous pourrez opter pour un achat cash pour augmenter vos revenus sans toucher à votre capacité d’emprunt, ou au contraire profiter du petit prix pour investir avec un financement intégral si vous n’avez pas de liquidités disponibles.
Dans tous les cas, vous n’aurez pas d’allonge budgétaire à prévoir, l’appartement ayant été rafraichi récemment (électricité, plomberie, cumulus). Vendu avec ses meubles, le T2 pourra être loué sous le régime LMNP pour optimiser la fiscalité des revenus perçus.
Les plus : Excellent rendement. Petit prix pour primo-investisseurs. Possibilité de LMNP pour défiscalisation. Faible taxe foncière (164 €/an).
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1774019420.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
