Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 14,89% par an
Loyers mensuels : 1 080 €
Remboursement estimé* :
483,03 €/mois sur 15 ans
378,36 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
596,97 € avec un emprunt sur 15 ans
701,64 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 87 000 €
Surface exploitable : 60 m²
Coût au m² : 1 450 €
Localisation : Tourcoing (Nord – 59200)
Résumé : Voici une nouvelle opportunité au rendement hors du commun située dans le Nord, à Tourcoing.
Cette petite maison de ville divisée en trois studios de 60 m² est mise en vente à 87 000 € seulement, ce qui la rend accessible à tous les profils d’investisseurs. Sur les trois studios, deux sont déjà loués pour 720 € par mois. Lorsque le dernier lot sera mis en location, l’ensemble dégagera des revenus de plus de 1 000 € par mois soit un rendement annuel de 14,89%. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir, qui viendront alléger votre facture fiscale durant les premières années de location.
Vous pourrez en faire un argument de poids auprès du banquier en négociant par exemple un financement intégral du bien en échange d’un règlement en espèces des travaux.
Ces éléments font de cette maison un investissement idéal pour les primo-investisseurs ou la conversion de liquidités (épargne, héritage) en rente.
Les plus : Excellent rendement de 14,89%. Quelques rafraichissements à prévoir. Accessible à tous types d’investisseurs.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12% sur 15 ans et 1,29% sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.seloger.com/annonces/achat/immeuble/tourcoing-59/flocon/159069425.htm?projects=2,5
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
