Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,91% par an
Loyers mensuels : 2 500 €
Remboursement estimé* :
1 667,72 €/mois sur 15 ans
1 309,37 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
832,28 € avec un emprunt sur 15 ans
1 190,63 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 275 000 €
Surface exploitable : 344 m²
Coût au m² : 799 €
Localisation : Villemolaque (Pyrénées-Orientales – 66300)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité d’investir dans un immeuble qui dégagera un important cash-flow.
Situé à Villemolaque, non loin de Perpignan, il est vendu 275 000 € pour une surface de 344 m².
Il comporte six appartements (trois T2 et trois T3) d’une cinquantaine de mètres carrés qui dégagent près de 2 500 € de revenus bruts mensuels (soit une rentabilité annuelle d’environ 11%).
L’immeuble est dans un bon état général, ce qui est un véritable différenciant dans les villes du sud de la France. Vous attirerez sans mal des locataires de qualité.
En outre, son coût au mètre carré de 799 € seulement, plus bas que le coût de la construction, vous protègera contre les possibles variations du prix de l’immobilier tout en laissant une possibilité de plus-value à la revente.
Dernier avantage, et non des moindres : l’ensemble étant loué, vous n’aurez pas à vous mettre à la rechercher de locataires dès l’acquisition.
Les plus : Totalité des biens loués. Faible coût au mètre carré. Rentabilité annuelle de près de 11%.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/pour-investissement-locatif-lot-de-6-appartements-dans-un-b/1244294452A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
