Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 11,36% par an
Loyers mensuels : 710 €
Remboursement estimé* :
454,83 €/mois sur 15 ans
357,1 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
255,17 € avec un emprunt sur 15 ans
352,9 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 75 000 €
Surface exploitable : 70 m²
Coût au m² : 1 071 €
Localisation : Saint-Gilles (Gard – 30800)
Résumé : Nous débutons cette semaine avec un bien à forte rentabilité situé dans le quart Sud-Est de la France, à Saint-Gilles (Gard).
Cette petite maison de village a été séparée en deux lots : un studio de 24 m² et un F2 de 35 m².
Les deux appartements sont loués respectivement 330 € et 380 € charges comprises, soit une rentabilité brute annuelle de 11,36%.
L’ensemble est vendu avec des locataires en place, et offrira au futur propriétaire un potentiel de défiscalisation avec les quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
Il sera idéal pour nos membres primo-investisseurs et ceux qui ont la capacité d’acheter le bien sans emprunt. Ces derniers pourront alors négocier une baisse de prix en échange d’un achat cash et atteindre facilement les 12% de rentabilité annuelle.
Les plus : Rentabilité brute > 11%. Immeuble loué en totalité. Petit budget. Possibilité de défiscalisation avec les travaux de rafraichissement à prévoir.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/maison-de-village-2-appartements/1244347701A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
