Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,9% par an
Loyers mensuels : 1 300 €
Remboursement estimé* :
867,82 €/mois sur 15 ans
681,35 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
432,18 € avec un emprunt sur 15 ans
618,65 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 143 100 €
Surface exploitable : 126 m²
Coût au m² : 1 135 €
Localisation : Périgueux (Dordogne – 24000)
Résumé : Voici un immeuble parfait si votre taux d’imposition est élevé et que vous souhaitez vous constituer des revenus complémentaires sans enrichir Bercy.
Situé à Périgueux, en Dordogne, il se compose de quatre appartements. La surface de l’ensemble est de 126 m² pour un prix de 143 100 €.
Les appartements vont du studio de 24 m² au grand appartement de 49 m², pour des loyers de 230 € à 400 €, charges comprises.
En année pleine, le potentiel locatif est de 15 600 € soit une rentabilité de près de 11%.
L’intérêt majeur de ce bien est que les appartements sont vendus meublés. Les revenus pourront ainsi être, dès le premier jour, déclarés sous le statut LMNP et profiter d’une fiscalité allégée.
Les plus : Forte rentabilité brute (10,9%). Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-6-pieces/1244419519A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
