Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 22,56% par an
Loyers mensuels : 3 666 €
Remboursement estimé* :
1 182,57 €/mois sur 15 ans
928,46 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
2 483,43 € avec un emprunt sur 15 ans
2 737,54 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 195 000 €
Surface exploitable : 400 m²
Coût au m² : 487 €
Localisation : Tullins (Isère – 38210)
Résumé : Nous débutons cette semaine avec une opportunité hors norme qui vous donnera accès à un rendement exceptionnel.
Cet ensemble situé en Isère, entre Grenoble et Lyon, contient deux lots.
Le premier est un local à usage commercial de 275 m² avec emplacement de stationnement, 3 bureaux, un espace d’accueil, et une salle de réunion de 100 m².
Le second lot comporte deux appartements, un T2 de 45 m² et un T3 de 75 m².
Le tout était loué 44 000 € TTC/an soit un rendement annuel de 22,6% au prix actuel.
Les lots étant libres de toute occupation, cette opportunité sera idéale pour les investisseurs capables d’acheter le tout et de rembourser les échéances du crédit immobilier sans percevoir de loyers en attendant l’arrivée des premiers locataires.
En contrepartie, ils pourront profiter à l’avenir d’une rentabilité exceptionnelle pour un bien de ce type.
Les plus : Ensemble mixte. Rentabilité exceptionnelle (> 20%). Faible coût au mètre carré.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-mixte/1243690337A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
