Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 12,53% par an
Loyers mensuels : 1 670 €
Remboursement estimé* :
975,29 €/mois sur 15 ans
764,74 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
694,71 € avec un emprunt sur 15 ans
905,26 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 160 000 €
Surface exploitable : 260 m²
Coût au m² : 615 €
Localisation : Tonneins (Lot-et-Garonne – 47400)
Résumé : Nous descendons aujourd’hui dans le sud-ouest de la France avec cet immeuble dans le Lot-et-Garonne.
Cet ensemble immobilier situé à Tonneins, entre Bordeaux et Agen, s’étend sur 260 m² habitables et 2 700 m² de terrain pour un coût de 160 000 € seulement.
Il comprend une maison de type 4, louée 550 € par mois, un appartement T4 loué 420 €, un atelier loué 500 € par mois, et un bail supplémentaire sur le terrain rapportant 200 € par mois.
Le tout dégage au total un peu plus de 20 000 € de loyers annuels soit une rentabilité de 12,53%.
Vous encaisserez sur ce dossier l’intégralité des revenus dès l’achat, et pourrez ainsi vous dégager un cash-flow mensuel de près de 900 € même en cas d’achat avec financement intégral.
Les plus : Rentabilité > 12,5%. Faible coût au mètre carré. Ensemble mixte. Lots tous loués, y compris le terrain.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-immeuble-de-rapport/1245378942A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
