Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 6,56% par an (14,96% après travaux)
Loyers mensuels : 2 880 € après travaux
Remboursement estimé* :
981,38 €/mois sur 15 ans
769,52 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 898,62 € avec un emprunt sur 15 ans
2 110,48 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 161 000 €
Surface exploitable : 665 m²
Coût au m² : 242 €
Localisation : Bourganeuf (Creuse – 23400)
Résumé : Nous terminons la semaine avec une formidable opportunité de constitution patrimoniale défiscalisée.
Situé au centre de Bourganeuf, dans la Creuse, cet immeuble proche des commerces s’étend sur plus de 660 m² habitables et possède 3 000 m² de terrain.
Il comprend actuellement 5 appartements allant du T1 au T4. Du fait de sa localisation, les surfaces des lots sont généreuses : le plus petit des T3 fait 48 m² et le T4 atteint les 101 m².
Actuellement, deux T1 et un T3 sont loués pour des revenus annuels de 10 560 €. Ce socle de revenus vous permettra de couvrir les mensualités d’un emprunt sur 20 ans.
C’est toutefois en revalorisant les appartements supplémentaires que le projet prendra tout son sens.
En rafraichissant les deux appartements actuellement inoccupés, vous pourrez doubler les revenus locatifs et porter vos loyers à 23 520 € par an (soit une rentabilité de 12,6% en comptant 25 000 € de travaux). Ces travaux seraient, bien entendu, déductibles de vos revenus fonciers.
Dans un second temps, vous pourrez aménager les 176 m² de surface inutilisée au grenier. Cela vous permettra d’augmenter encore les revenus locatifs jusqu’à dépasser, selon nos estimations, les 2 800 € mensuels.
Ces travaux ne seront certes pas déductibles immédiatement de vos revenus fonciers, mais ils viendront diminuer votre imposition sur la plus-value immobilière lors de la revente.
Vous vous serez ainsi constitué, au fil du temps, un patrimoine immobilier conséquent et aurez pu encaisser des revenus près de quatre fois supérieurs aux échéances mensuelles de votre emprunt contracté lors de l’acquisition !
Les plus : Travaux défiscalisables. Fort rendement potentiel (14,9%) après travaux, et gros potentiel de plus-value à la revente.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble-de-rapport-avec-parc-arbore-et-grange/particulier/1244786847A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
