Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 11,86% par an
Loyers mensuels : 2 600 €
Remboursement estimé* :
1 603,13 €/mois sur 15 ans
1 257,04 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
996,87 € avec un emprunt sur 15 ans
1 342,96 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 263 000 €
Surface exploitable : 180 m²
Coût au m² : 1 461 €
Localisation : Vichy (Allier – 03200)
Résumé : Voici aujourd’hui un bien qui vous permettra d’encaisser jusqu’à 2 600 € de revenus défiscalisés tous les mois.
Il s’agit d’un immeuble de ville situé à Vichy, dans l’Allier. Il se compose de huit studios dont les surfaces vont de 11 m² à 20 m². Chaque studio est tout équipé : cuisine, réfrigérateur, micro-onde, mobilier, télévision.
Du fait de sa localisation proche de nombreuses zones d’activité (pôle universitaire, gare, écoles infirmière et de kiné), vous n’aurez aucun mal à trouver des occupants à l’année pour les appartements.
Les revenus annuels de l’immeuble se montent à 31 200 € soit une rentabilité brute de 11,86%.
Bien entendu, ce dossier sera particulièrement intéressant si vous déclarez les revenus meublés sous le statut LMNP pour pouvoir les défiscaliser durant les premières années de détention.
Les plus : Excellente rentabilité. Possibilité de défiscaliser les revenus avec le statut LMNP. Localisation idéale.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-8-studios-proche-pole-lardy/1245465645A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
