Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,47% par an (17,21% après travaux)
Loyers mensuels : 1 800 €
Remboursement estimé* :
704,03 €/mois sur 15 ans
552,04 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 095,97 € avec un emprunt sur 15 ans
1 247,96 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 115 500 €
Surface exploitable : 170 m²
Coût au m² : 679 €
Localisation : Saint-Omer (62500)
Résumé : Nous débutons cette semaine avec une opportunité atypique au rendement tout autant hors du commun.
Il s’agit d’une grande maison de ville située à Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais, qui s’étend sur 170 m².
Disposant de six chambres de 17 à 25 m², elle permet d’envisager la création d’une colocation avec autant de locataires. Quatre chambres peuvent d’ores et déjà être louées, et les deux dernières nécessitent simplement quelques travaux d’aménagement.
L’intérêt de ce projet de colocation réside, outre son excellent rendement potentiel, dans la possibilité de louer le tout sous le régime LMNP. Les revenus pourront ainsi être défiscalisés durant de nombreuses années, vous permettant d’encaisser jusqu’à 1 800 € par mois nets d’impôts.
Les plus : Rentabilité potentielle > 17%. Possibilité de défiscalisation avec le statut LMNP.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-vente-saint-omer-62500/1245636321A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
