Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 10,77% par an
Loyers mensuels : 1 579 €
Remboursement estimé* :
1 072,82 €/mois sur 15 ans
841,21 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
506,18 € avec un emprunt sur 15 ans
737,79 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 176 000 €
Surface exploitable : 170 m²
Coût au m² : 1 035 €
Localisation : Saint-Chély-d’Apcher (Lozère – 48200)
Résumé : Nous débutons cette dernière semaine de juillet avec un premier immeuble de rendement à Saint-Chély-d’Apcher, en Lozère.
Situé en plein centre-ville, il se compose d’un local commercial au rez-de-chaussée, de deux T2 de respectivement 52 et 49 m², et de combles aménagées en T2 de 34m².
L’ensemble des biens dégagent un revenu mensuel de 1 579 € charges comprises soit une rentabilité supérieure à 10,7%.
Du fait de sa situation dans le village, vous pourrez facilement maintenir un bon taux d’occupation. La mixité des revenus locatifs vous apportera une diversification de vos sources de revenus.
Notez également que, si la Lozère n’est pas le département le plus peuplé de France, sa localisation centrale et le fait que l’axe autoroutier Clermont-Ferrand/Montpellier passe par Saint-Chély-d’Apcher rendent le bien accessible à vous comme aux locataires.
Les plus : Ensemble mixte. Immeuble bien situé. 3 lots sur 4 occupés.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport-saint-chely-d-apcher/1245890513A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
