Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 16,32% par an
Loyers mensuels : 2 666 €
Remboursement estimé* :
1 195,34 €/mois sur 15 ans
937,28 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 470,66 € avec un emprunt sur 15 ans
1 728,72 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 196 100 €
Surface exploitable : 164 m²
Coût au m² : 1 195 €
Localisation : Saint-Omer (Pas-de-Calais – 62500)
Résumé : Nous terminons le mois de juillet en fanfare avec cette offre qui vous permettra d’encaisser plus de 2 500 € par mois de revenus défiscalisés avec un rendement exceptionnel.
Il s’agit d’un immeuble situé à Saint-Omer, dans le Pas-de-Calais, mis à prix 196 100 € pour une surface de 164 m².
Il se compose de huit studios qui rapportent 32 000 € de loyers par an, dégageant ainsi un rendement annuel de plus de 16% !
Mieux encore, vous pourrez profiter de cette rare rentabilité sans avoir à subir le matraquage fiscal que Bercy réserve habituellement aux propriétaires-bailleurs.
Les studios étant loués meublés, vous pouvez déclarer les revenus sous le statut LMNP et optimiser la fiscalité de ces recettes locatives.
Avec un cash-flow mensuel (après remboursement d’un emprunt intégral) équivalent au salaire médian français, ce bien vous permet de faire un grand pas vers la liberté financière en une seule transaction.
Les plus : Fort rendement locatif de 16,32%. Tous les lots loués. Défiscalisation avec le statut LMNP.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-vente-saint-omer-62500/1245978333A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
