Le bien : Investissement patrimonial
Rendement brut potentiel : 9,53% par an
Loyers mensuels : 8 250 €
Remboursement estimé* :
6 333,27 €/mois sur 15 ans
4 966,01 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 916,73 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
3 283,99 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 1 039 000 €
Surface exploitable : 960 m²
Coût au m² : 1 082 €
Localisation : Montpellier (34 080)
Résumé : Voici aujourd’hui une opportunité d’envergure pour nos membres disposant déjà d’un patrimoine immobilier conséquent. Cette annonce a déjà été repérée dans notre service en février dernier. Elle est remise en vente avec une décote sur le prix, vous octroyant une rentabilité potentielle plus importante (précédemment à 1 099 000 €).
Il s’agit d’un ensemble immobilier professionnel à proximité de Montpellier datant de 2005. Il totalise 960 m² de bureaux et entrepôts sur 1 500 m² de terrain avec places de parking.
Toutes les surfaces sont actuellement louées et apportent 99 000 € de revenus annuels, soit un rendement brut de 9,5%.
Ce dossier sera particulièrement adapté à un financement intégral. Si vous réglez par vous-même les frais de notaires, votre rendement sur capital investi (ROI) sera de quasiment 130% par an.
Lorsque vous présenterez votre plan d’affaires au banquier, vous pourrez faire valoir un autofinancement de l’emprunt et la présence de locataires professionnels ayant signé des baux commerciaux pour négocier un taux au plus bas.
Les plus: Dossier d’envergure. Rendement rare pour un investissement de cette ampleur.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/prestige/immeuble/a-montpellier-en-exclusivite-ensemble-immobilier-de-qualite/1246932598A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
