Le bien : Investissement de rendement
Rendement brut potentiel : 11,65% par an
Loyers mensuels : 4 066 €
Remboursement estimé* :
2 554,03 €/mois sur 15 ans
2 002,65 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 511,97 € avec un emprunt sur 15 ans
2 063,35 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 419 000 €
Surface exploitable : 440 m²
Coût au m² : 952 €
Localisation : Saint-Étienne (Loire – 42000)
Résumé : Je vous présente aujourd’hui un immeuble qui vous permettra de dégager un cash-flow largement positif. Son prix est de 419 000 € et il est doté d’une surface de 440 m².
Il se situe à Saint-Etienne, près de la gare de Chateaucreux. Il se compose de 10 appartements, dont les surfaces vont de 38 m² à 70 m², et de 8 places de parking.
L’ensemble dégage près de 49 000 € de revenus bruts annuels, soit une rentabilité qui dépasse les 11,6% – une performance rare pour un bien de cette envergure.
Ce bien est à acquérir pour un horizon de 15 à 20 ans, en profitant de son potentiel locatif en attendant une potentielle revalorisation du foncier. Le quartier de Chateaucreux faisant partie des quartiers en cours de développement à Saint-Etienne, vous pouvez tabler (même si ce n’est jamais l’axe principal de notre stratégie d’investissement) sur une possible plus-value à la revente.
Tous les lots étant loués, vous toucherez dès l’acquisition la totalité des loyers potentiels.
Les plus : Forte rentabilité brute (11,65%) pour un bien de cette taille. Totalité des biens loués. Potentiel de plus-value à terme avec la réhabilitation du quartier. Menuiseries changées avant la vente.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-rapport/1247102011A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
