Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 12,4% par an
Loyers mensuels : 930 €
Remboursement estimé* :
545,8 €/mois sur 15 ans
428,52 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
384,2 € avec un emprunt sur 15 ans
501,48 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 90 000 €
Surface exploitable : 100 m²
Coût au m² : 900 €
Localisation : Aiguillon (Lot-et-Garonne – 47190)
Résumé : Voici un immeuble qui vous permettra de dégager un cash-flow positif en partie défiscalisé.
Il s’agit d’un petit immeuble de ville situé à Aiguillon, dans le Lot-et-Garonne. Sa surface est de 100 m² pour un prix de 90 000 €, ce qui le rend accessible à tous les investisseurs.
Il comprend un local commercial et un appartement de type F3 loué en meublé. Le local commercial est loué 350 € par mois tandis que le T3 a un loyer de 580 € par mois.
L’appartement est loué meublé, aussi vous pourrez déclarer ses revenus locatifs sous le régime LMNP pour limiter leur imposition.
Du fait de son petit prix, vous pouvez envisager de l’acquérir sans recours à l’emprunt et mener une négociation commerciale agressive. Si vous êtes primo-investisseur et souhaitez emprunter, vous pourrez justifier de son excellente rentabilité pour obtenir un financement intégral (prix du bien + frais de notaires) auprès de votre banque.
Les plus : Petit prix pour primo-investisseurs. Lots tous loués. 60% des revenus défiscalisables avec le statut LMNP.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/centre-ville-aiguillon-immeuble-pour-rapport-locatif/1244435887A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
