Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,7% par an (14,48% après travaux)
Loyers mensuels : 1 990 €
Remboursement estimé* :
822,29 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
644,77 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 167,71 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
1 345,23 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 134 900 €
Surface exploitable : 333 m²
Coût au m² : 405 €
Localisation : Carcassonne (11 000)
Résumé : J’ai le plaisir de vous retrouver en ce lundi avec une belle opportunité de défiscalisation.
Cet immeuble situé à Carcassonne, au centre de la Bastide, s’étend sur plus de 300 m².
Il se compose d’un local commercial (loué à une association), de quatre studios (dont deux déjà loués) et de combles aménageables.
Les deux studios libres méritent d’être entièrement rénovés, et vous pourrez par la suite transformer les combles en un grand studio avec terrasse.
Ceci fait, le rendement brut de cet investissement dépassera les 14%. Vous profiterez, grâce aux travaux de rafraîchissement, de la défiscalisation des dépenses pour créer du déficit foncier et optimiser ainsi votre imposition.
D’ici là, vous profiterez des loyers actuels et de la sécurité apportée par le locataire associatif pour autofinancer le remboursement de votre éventuel emprunt bancaire.
Les plus: Immeuble mixte. Faible coût au mètre-carré. 3 lots sur 5 déjà loués et fort potentiel des surfaces inoccupées.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-dans-le-centre-ville-de-carcassonne/1246690221A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
