Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 15,84% par an (20,61% après travaux)
Loyers mensuels : 4 980 €
Remboursement estimé* :
1 523,82 €/mois sur 15 ans
1 194,85 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
3 456,18 €/mois avec un emprunt sur 15 ans
3 785,15 €/mois avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 249 990 €
Surface exploitable : 500 m²
Coût au m² : 499 €
Localisation : Dunkerque (59 640)
Résumé : Nous remontons aujourd’hui dans le nord de la France pour une nouvelle opportunité de défiscalisation.
Cet immeuble situé à proximité de Dunkerque comprend une surface commerciale au rez-de-chaussée adaptée à une activité de restauration, cinq chambres avec salle de bains au premier étage, et un étage supplémentaire à aménager pour disposer de quatre chambres supplémentaires.
Les chambres sont actuellement louées meublées 420 € charges comprises à des étudiants et permettent de toucher des revenus défiscalisés grâce au statut LMNP. Une fois le dernier étage aménagé, vous pourrez envisager de percevoir 1 680 € de revenus supplémentaires.
En considérant l’hypothèse basse de 1 200 € par mois pour la surface commerciale, le projet vous permettra de percevoir près de 5 000 € bruts par mois (dont 3 700 € défiscalisés) une fois les travaux terminés.
La rentabilité finale dépassera ainsi les 20% par an.
Les plus: Immeuble mixte. Espaces d’habitation pouvant être loués sous le statut LMNP. Rendement possible de plus de 20% après travaux.
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-en-vente-dunkerque-59640-59640/1247051505A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
