Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 9,4% par an
Loyers mensuels : 1 880 €
Remboursement estimé* :
1 449,03 €/mois sur 15 ans
1 130,67 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
430,97 €/mois sur 15 ans
749,33 €/mois sur 20 ans
Prix de vente : 239 990 €
Surface exploitable : 200 m²
Coût au m² : 1 199 €
Localisation : Saint-Pol-sur-Mer (Nord – 59430)
Résumé : Notre bien du jour est un immeuble idéal si vous souhaitez obtenir des revenus complémentaires défiscalisés.
Il s’agit d’un immeuble de ville d’une surface de 200 m² mis à prix à 239 990 €. Localisé dans le centre de Saint-Pol-sur-Mer (qui fait partie de la commune de Dunkerque), il se compose de quatre appartements loués dont les revenus mensuels sont de 1 880 €.
Avec une taxe foncière de 2 100 € seulement, il vous permet de dégager une rentabilité nette de plus de 8,7%.
La présence de compteur d’eau et d’électricité individuels vous évitera les abus, et le fait que les appartements soient loués vous aidera à convaincre le banquier lors du montage du dossier.
Pour optimiser vos revenus, vous pourrez louer les appartements avec le statut LMNP au régime réel et profiter ainsi de la défiscalisation des loyers perçus.
Les plus : Forte rentabilité brute (9,4%). Potentiel d’appréciation du foncier. Optimisation fiscale possible avec le statut LMNP.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,25 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1687306490.htm/
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
