Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 5,56% par an (9,55% après travaux)
Loyers mensuels : 4 210 €
Remboursement estimé* :
3 012,9 €/mois sur 15 ans
2 360,01 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 197,1 € avec un emprunt sur 15 ans
1 849,99 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 499 000 €
Surface exploitable : 285 m²
Coût au m² : 1 750 €
Localisation : Tourcoing (Nord – 59200)
Résumé : Voici aujourd’hui un dossier atypique qui vous permettra de vous constituer jusqu’à 4 000 € de revenus complémentaires avec un potentiel d’économie d’impôts.
Cet immeuble de rapport situé à Tourcoing possède actuellement 5 lots d’habitation de type studio et un local commercial. Les surfaces des studios vont de 25 m² à 35 m². Le local commercial fait de son côté 140 m². Il peut soit être loué en l’état, soit être réaménagé pour réaliser 4 beaux studios supplémentaires. Dans le second cas de figure, vous pourrez déduire le prix des travaux de transformation du prix de revente et diminuer ainsi l’imposition de votre plus-value à terme.
Quoiqu’il en soit, pouvez envisager un achat sans avoir nécessairement décidé à l’avance de l’emploi que vous ferez de la surface au rez-de-chaussée. Les 5 studios étant déjà loués, vous percevrez immédiatement les 2 310 € de loyers mensuels qui vous permettront quasiment de couvrir les mensualités en cas d’emprunt sur 20 ans.
Les plus : Immeuble mixte à fort potentiel. Studios déjà loués. Rendement actuel supérieur à 5% pouvant monter à 9%.
(*) Le remboursement du crédit est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,12 % sur 15 ans et 1,29 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/splendide-immeuble-de-rapport-avec-5-studios-loues-et-local/1242657858A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
