Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,97% par an
Loyers mensuels : 1 650 €
Remboursement estimé* :
1 100,24 €/mois sur 15 ans
862,72 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
549,76 € avec un emprunt sur 15 ans
787,28 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 180 500 €
Localisation : Saint-Quentin (Aisne – 02100)
Résumé : Nous débutons le mois d’août sur les chapeaux de roues avec cette opportunité qui conjugue rentabilité et potentiel de défiscalisation.
Il s’agit d’un immeuble de ville situé à Saint-Quentin, dans l’Aisne.
Doté de quatre appartements de type T2, il dégage près de 20 000 € de revenus annuels soit une rentabilité proche des 11%.
Trois lots sur quatre sont déjà loués, et vous pourrez certainement profiter de la torpeur estivale pour négocier avec le vendeur une mise en location du dernier T2 libre avant la conclusion de la vente.
Par ailleurs, les appartements étant meublés, vous serez en mesure de déclarer ces revenus sous le statut LMNP. Le potentiel locatif du projet atteint donc 1 650 € défiscalisés par mois.
La performance d’autant plus impressionnante si vous raisonnez en terme de rendement net d’impôts, qui correspond à une rentabilité brute de plus de 16% pour un contribuable imposé à 30% !
Les plus : Fort rendement locatif de 10,97%. Possibilité de louer en LMNP pour défiscaliser les loyers. 3 lots sur 4 loués.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,25 % sur 15 ans et 1,4 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/saint-quentin-02100/1246489383A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
