Le bien : Investissement de défiscalisation
Rendement brut potentiel : 10,56 % par an
Loyers mensuels : 3 880 €
Remboursement estimé* :
2674,42 €/mois sur 15 ans
2099,75 €/mois sur 20 ans
Cash-flow mensuel estimé* :
1 205,58 € avec un emprunt sur 15 ans
1 780,25 € avec un emprunt sur 20 ans
Prix de vente : 441 000 €
Surface exploitable : 224 m²
Coût au m² : 1 968 €
Localisation : Cour-Cheverny (Loir-et-Cher – 41700)
Résumé : Notre opportunité du jour s’adresse aux investisseurs souhaitant se constituer un important patrimoine immobilier sans augmenter trop fortement leur imposition.
Il s’agit d’un immeuble situé à Cour-Cheverny, dans le Loir-et-Cher, de 224 m².
Il se compose d’un local commercial et de onze logements allant du studio au T2.
L’ensemble offre un revenu annuel de 46 560 € soit une rentabilité brute de 10,56%.
Comme vous le voyez sur la photo d’illustration, il s’agit d’un immeuble de caractère qui pourra attirer des locataires de qualité. Pour valoriser au mieux ce projet d’investissement, vous effectuerez au fil du temps les quelques travaux de rénovation qu’il mérite. Cela vous permettra d’une part de créer du « déficit foncier » pour, d’une part, réduire (voire annuler) vos revenus locatifs et, d’autre part, augmenter la valeur du bien.
Cette unique opération vous permet d’envisager d’être à la tête d’un patrimoine immobilier supérieur à un demi-million d’euros d’ici quelques années.
Les plus : Immeuble mixte. Forte rentabilité (> 10 %) pour un bien de cette envergure. Potentiel de défiscalisation avec les travaux de rénovation.
(*) Le montant du remboursement est estimé sur la base d’un financement de la valeur du bien hors frais de notaire, avec un taux annuel de 1,18 % sur 15 ans et 1,36 % sur 20 ans (hors assurance).
Pour retrouver cette offre, c’est par ici :
https://www.paruvendu.fr/immobilier/vente/immeuble/immeuble-de-caractere-1-commerce-11-logements/1244746984A1KIVHIM000
Bonne chasse !
Alexandre Lauzier
